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新居价钱降温，大量的二手房于是又失去了价钱优势。

尤其在新居价钱本就不高的县域市场，尤其是这些地方的高房龄二手房。

在南方一县城从事房产销售的阿辉告诉时代周报记者，当地房龄过了20年的老屋子数目不少，哪怕是三室一厅挂价十几、二十万，很少有人咨询。

他最近两年仅成交过一套高房龄二手房，是县里一对中暮年伉俪买来养老的，“不外这样的客户少之又少。一样平常买房的多是年轻伉俪，年轻人只看新居，事实县里新居首付也不到10万”。

△ 阿辉所在的县城 曾思怡/摄

但也有一波新鲜气力涌入县域老房市场。社交媒体上，不少年轻人分享在县城买旧房刷新的故事，而在这些博主的谈论区，有不少网友表达了对更低购房成本和自力生涯空间的期待。

一边是大批量新楼盘拔地而起，一边是人口连续流出，在这样的靠山下，县城老房的运气是什么？

01 老房的买家

今年春节返乡过节之际，老吴在老家县城花8.5万元全款购入一套二手房，房龄30年左右，面积50平方米上下。

老吴伉俪俩都是50岁出头，常年在外务工，没有栖身需求。他们说，这样做是为了学位。

他们有两个孩子，大儿子20岁出头，在社会事情多年，小儿子将于今年下半年上初中。

“县里和州里的教育水平差很大的，买了屋子后小儿子就可以来县里上初中。”认真这笔房发生意的莫校奎告诉时代周报记者，他在这里从事衡宇销售和租赁多年，县里房龄20年及往上的二手房，购置者多数像老吴一样——为屋子附带的学位买单。

△ 老房一角 曾思怡/摄

莫校奎所在门店营业规模占有全县的4-5成，该县常住人口30多万人。

2023年整年，他们门店经手成交的高房龄二手房约10套，在整年成交房源中占比不到一成， “这两年县里新居均价多在4000多元，这些老房成交均价在2000元上下，买老房的七八成都是买来给孩子念书，也有个体是暮年人买来养老，或者独身女性出于刚性栖身需求买房”。

给暮年客户找老房养老的次数不多，以是莫校奎记得很清晰。此前一对暮年伉俪找到他，伉俪俩原本也住在老旧小区，不外屋子在五楼，随着年数渐长收支未便，遂设计卖掉原来的屋子，买一套价钱相当，又或者添置一笔小钱就能得手的一楼老房。

至于在县里买高房龄二手房的独身女性，他还没有碰着过，只是听闻身边同事促进过类似生意。

不外在社交媒体上，独身女性却成为县域高房龄二手房的购置力新秀：

“28岁，40万全款县城买房......”

“贷款买下县城老破小，穷装小窝......”

跌跌不休，贵州茅台走下神坛？

“斥巨资买的老破旧，预计把装修预算省到10万......”

时代周报记者整剃头现，宣布相关县域老房购置动态的人群主要分为两大类，一类是为孩子教育买学位房，另一类是独身女性在更低购房成本、自力生涯空间以及“屋子和家的归属感”等多重驱动下，在老家县城购房。

而只要这些“老破小”足够廉价，同样可以吸引外地年轻人涌入购房。

26岁的张婕（假名）就是这样买下*套房，一个月前，她从网上听闻湖北一地有大量总价3-5万的二手房源，三次实地看房后，她在今年6月以3.2万元全款购入一套步梯四楼的屋子，她也是这个屋子的第三任房主。

“这里因油田而兴，已往几十年围绕油田和采油业建了大量职工住房，也配套有医院、学校和种种商业功效，眼下虽不如已往郁勃，住民以中暮年人居多，但规模和一些小县城城区巨细差不多，房价还比大多数县城低。”

△ 张婕新家周边 受访者供图

张婕告诉时代周报记者，当地也有不少和她一样被低房价吸引而来的年轻人，人人甚至组成了一个社群，“有人由于逃离原生家庭过来，有人由于婚姻不如意过来，也有人由于想拥有一套自己的屋子、逃离内卷过来，这里就像人人的一个呵护所，或者说另一个鹤岗。不外这里交通比鹤岗利便，坐40分钟公交和50块钱的高铁，就能到武汉”。

和鹤岗类似，也有来了一段时间后选择逃离的人。

张婕说，有人来了发现事情欠好找，或者不习惯这里的生涯状态，马上又在群里吆喝把屋子卖出去。

02 老房的运气

“县城老破小的*优势，就是价钱。”

这是莫校奎多年来的从业心得，不外纵然云云，在县域新居、次新居价钱连续降温的靠山下，高房龄二手房的价钱优势被进一步压缩。

莫校奎举例，往年一年能卖10来套高房龄二手房，然则今年上半年，他所在门店促成二手房生意近50套，其中大部门都是次新居，高房龄二手房仅一套，且一部门成交缘故原由也在于其价钱远低于同类房源，“其他带学区的老破小崎岖也要十几、二十万，这套直接8.5万”。

另一方面，莫校奎示意，当地教育资源并不主要，近年新建的楼盘全都配有学位，且整个县城周遭不外7、8公里，没有极端通勤的挂念。这里的购房者无需像大都会的年轻人一样，面临市中央老破小和郊区新居之间的艰难决议。

同县的阿辉也表达相同感受，他最近两年仅成交过一个几十年房龄的二手房，是县里一对中暮年伉俪买来养老，“县里买房的主力是年轻伉俪，这些年轻人只看新居，事实县里新居首付也不到10万”。

在这样的靠山下，不少高房龄二手房的运气是被弃捐。莫校奎和阿辉均示意，现在当地老旧小区入住率普遍在5成上下，其中包罗租房入住的刚结业的学生和外来务工职员。

易居研究院研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时还示意，和大都会新旧小区交织坐落于市区纷歧样，县城新楼盘往往扎堆于老城区边缘，相当于在老城的旁边建起了一个新城。

“县城新楼盘的这种选址结构特点，就导致买新居的人扎堆在新城区，加速教育、医疗等资源随着来到新城区，这又进一步加速人口从老城区流向新城区，老城区就会更快祛除，连带的是位于老城区的老屋子不被青睐。”

严跃进以为，上述因素叠加县域人口流失，加之当前经济形势下老房大拆大建的几率不大，县城老房空置率将连续上升，“这是县域和部门小都会生长变迁普遍会履历的一个历程，在这个历程中可以思量怎么把这些老屋子的资源行使起来”。

严跃进举例，好比老城区特有的老修建和烟火气，实在对民众是有吸引力的，可以借此打造美食街、五金街、家电市场、菜市场等，在一定水平上把这些老街道、老屋子的资源盘活起来。