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共享办公鼻祖，即将歇业

11月1日，《华尔街日报》报道称，全球*的共享办公巨头WeWork最早或将于下周申请歇业。

新闻一出直接让WeWork的股价崩了，停止11月1日收盘，WeWork股价暴跌46.93%。

WeWork从一最先，生长到现在濒临歇业，运气或许早已注定。

WeWork昔日是一家明星级的共享办公巨头，被誉为“共享办公鼻祖”。

WeWork确立于2010年，是一家提供共享办公空间的公司，运营模式不庞大，先通过租赁写字楼的楼层，然后刷新成共享办公空间，再出租给企业或小我私人。

WeWork曾是全球估值最高的独角兽之一，备受多家风投契构追捧，孙正义的软银团体是其*的投资者，投资总额跨越106.5亿美元。

WeWork的营业遍布全球，数据显示，2020年底，WeWork在全球跨越150个都会有850多家门店，工位数跨越100万个，会员数目超45万，营收跨越32亿美元。

那WeWork现在为何要申请歇业？

WeWork一直亏损，WeWork 2023年第二季度净亏损高达3.97亿美元。

WeWork更是被巨额债务压顶，数据显示，停止今年6月尾，WeWork公司背负的耐久债务高达29亿美元。

更为严重的是，从2023年下半年到2027年底，WeWork估量有100亿美元的租赁义务（支付租金等）到期，从2028年最先尚有150亿美元的租赁义务到期。

2019年，WeWork曾试图以470亿美元的估值举行IPO，但没有乐成，随后于2021年与一家特殊目的收购（SPAC）公司合并上市。上市时，公司市值仅有90亿美元。

自己这笔投资是“愚蠢的”。

不外，WeWork中国营业没有受其全球营业太多影响，WeWork中国早在2020年就被挚信资源追加2亿美元投资，成了控股股东，最先周全本土化谋划。

WeWork大中华区副总裁全斌在2023年7月曾果然示意，现在已在12个都会确立了跨越80个社区，拥有企业客户超8000个，会员数逾10万，主要位于上海、北京、深圳和香港四个焦点都会。

共享办公，日子艰难

WeWork究竟是共享办公鼻祖，是行业风向标，WeWork将要申请歇业的新闻，也给共享办公赛道浇了一盆冰水。

WeWork不仅是共享办公巨头，更是行业的一面活镜子，就连WeWork这样的巨头都活不下去了，那敢问其他小弟的日子会过得舒坦吗？

说到海内共享办公，就不得不提一小我私人，就是前万科团体高级副总裁毛大庆，而他尚有另一个身份：共享办公品牌优客工厂首创人、董事长。

今年9月，据多家媒体报道，优客工厂位于深圳万科星火区域的办公室“跑路了”，治理员在9月17日把所有租客踢出了微信群。

有受访租客示意，直到9月中旬万科贴出租金催缴通告，他们才知道优客工厂从6月、7月最先就已经交不起房租了。

作为一名万科前高管，深受万科跑步文化影响的毛大庆亲爱长跑，经常加入马拉松。

但另一面，优客工厂的股价低迷，延续亏损，至今还未盈利，让毛大庆很头疼。

和WeWork一样，优客工厂也一直处于亏损状态，这些年的总净亏损额跨越40亿元。

数据显示，2022年，优客工厂营收6.61亿元人民币，同比削减37.52%，净亏损3.22亿元人民币，同比收窄85.09%。

虽然优客工厂去年业绩有点好转，大幅减亏，但已经确立8年多的优客工厂现在还没有造血能力。

虽然毛大庆说自己是创业的耐久主义者，但优客工厂的生计状态及未来还未知。

没有这事。我们不知道。这没有凭证的器械，你们去听它干嘛啊？

今年7月，另一家共享办公品牌办伴也曝出谋划危急，其位于北京的办公室已经关闭，其他都会的营业部门也存在拖欠人为、佣金、物业租金等情形。

整体看，海内的共享办公正台的日子都很艰难。

共享办公从高光到失色

昔时兴起的那场互联网创业大浪潮，在民众创业、万众创新的招呼下，种种创业项目如雨后春笋般地涌现。

对许多创业项目，稀奇是年轻的互联网创业者来说，为了节约成本，有很天真的办公空间需求。

像毛大庆这样的大批创业者、房地产开发商、资源、物业企业等一众玩家都瞄准了共享办公赛道，最先疯狂涌入。

共享办公企业最先租园地，举行周全设计，这些共享空间设计很新颖，配套齐全，办公室、工位、共享聚会室、咖啡馆、讲述厅、餐厅等应有尽有，为入驻企业提供一站式服务和增值服务。

苹果的焦虑，iPhone降价治不好

海内共享办公热潮兴起，玩家们疯狂涌进，2015年，海内共享办公企业到达2500家，到2018年9月，海内共享办公正台跨越300家。

毛大庆曾示意，到2020年，共享办公将会是一个达两千亿规模的生意。

若是说2015年是共享办公元年，2016年是发作年，2017年则是裂变之年，这三年就成了共享办公赛道的*时刻。

但从2018年最先，共享办公赛道最先发生大转折，厥后声音越来越小。

有许多共享办公企业早已倒闭离场，现在，WeWork准备申请歇业，像优客工厂这样的海内共享办公巨头的日子也欠好过。

共享办公之以是能很快兴起，然后热度迅速下降，既与其自身的商业模式有关，更与经济大环境，以及诸多不能控因素有关。

共享办公室本质上做的是“二手房东 增值服务”的生意。

这些共享办公正台先去租园地，举行设计装修，然后再出租，租园地是其*的投入成本，前期的装修设计需要花钱，运营历程的房租、水电费、物业费，以及人工、运营成本都需要延续投入。

共享办公是一项前期投入大，运营时代需要延续投入的重资产模式，还要适当追求一定的规模化，是一项长跑的商业项目。

若是入驻率高，入驻企业的服务需求多样化，除了支付房租，还需要种种增值服务，各项收入就会很可观。

然则，共享办公运营模式同质化，盈利模式单一，在专业服务水平上差异对照大，头部玩家优势更显著，但头部玩家往往成本投入也很大。

互联网创业热潮褪去，共享经济泡沫破灭，共享办公需求很快削减。

疫情三年给了共享办公致命一击，房租要付，需求急剧萎缩，疫情不仅打击了WeWork，也同样打击了海内玩家。

后疫情时代，经济环境庞大多变，企业压缩成本，创业公司削减，共享办公需求骤减，这对共享办公正台来说是雪上加霜。

这两年，北上广深等一线写字楼空置率大幅提升，租金价钱更是大跌。

据感恩梁行、高力国际等机构公布数据，停止今年二季度，深圳*写字楼空置率到达24.5%，上海到达18.6%，北京到达17.7%，写字楼租金更是一跌再跌，部门区域的租金跌幅高达15%，甚至跌得更多。

就连一二线都会的写字楼都很难租出去，更不用说共享办公空间有多灾了。

*时期，资源疯狂涌进，助推这些共享办公正台疯狂生长，降温之后，资源撤离，共享办公正台没有新融资输血，只能成批倒下，或艰难在世。

昔时共享经济风潮下，共享办公爆火，是互联网创业热潮下催生的产物，现在已经回归常态。

有业内人士对BBC剖析称，WeWork本质上是一家地产企业，却“伪装”成科技初创公司，现在科技初创公司容易获得融资的时代早已已往。

共享办公尚有未来吗？

WeWork要申请歇业的新闻，再次让市场发出灵魂一问：共享办公尚有未来吗？

共享办公空间未来不会消逝，有市场需求，有市场空间，但共享办公正台也同样面临生死生死危急，及未来的恒久生长的不确定性。

首先，共享办公需求会一直存在下去。

相较于传统的写字楼、办公室租赁模式，企业，稀奇是初创企业往往需要投入较大的资金成本，至少在这一点上，共享办公空间照样有吸引力的。

稀奇是互联网、科技型企业，都是年轻的创业者和年轻的员工团队，共享办公空间突破传统，设计现代，配套服务及增值服务相对完善，创业企业、年轻企业、中小企业，甚至是小我私人创业者也照样愿意选择共享办公。

其次，从全球局限看，共享办公空间的市场规模还在增进，远景可期。

有行业研究机构预计，到2028年，共享办公空间的市场规模将从去年的143亿美元增进近两倍，到达374亿美元。

另一项行业研究展望，到2030年，天真办公空间将占全球办公空间总量的30%。

至少从行业基本面及未来生长远景来看，共享办公照样有未来的。

第三，共享办公正台要加速商业模式探索，既要做减法，也要做加法。

共享办公的商业模式不庞大，盈利模式也很清晰，但共享办公正台未来要不停加速探索商业模式升级，加速向轻资产模式转型。

共享办公正台要做减法，在现在的经济环境下，共享办公正台要勇敢做减法，一个都会的市场空间及容量有限，要降本增效，就需要关闭没有盈利及远景的门店。

共享办公正台更要做加法，共享办公正台除了提供基本的园地租赁服务外，更多地照样要靠增值服务，这就需要不停升级服务系统，增添附加值。

现在，优客工厂、寰图等多家共享办公企业已经在向轻资产化转型，但要走出盈利困局，未来尚有很长的路要走。

共享办公不是一个暴利行业，更不是一个可以迅速扩张的行业，而是一个长产业链的社会基础盘，是服务于宽大企业的企业服务平台。